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    2026年7月13日 In 【成約レポート】

    【吉祥寺 店舗・事務所 成約レポート】2026年6月度

    不動産プロデューサー®による、市況レポート付き（すべて吉祥寺駅徒歩10分以内）。

    　

    ＜賃貸＞　店舗・オフィス・事務所

    2026年6月度の成約（すべて当社調べ）

    　・300,000円～500,000円　　：1件　

    　・500,000円～1,000,000円　：4件

    　・1,000,000円～2,000,000円 ：3件

    　・2,000,000円以上　　　　 ：1件

    　

    【吉祥寺エリア全体】
    6月度は、物件が枯渇してきた影響を受けて、活発な取引とはなりませんでした。REINSにおいて、重複を含めない物件数は、80件を切っており、4エリアで振り分けると仮定しますと、20件に満たない状況です。すべての賃料帯を含めている統計ですので、売り手市場と言える構図です。まさしく、出店したい企業様は多いのですが、街のキャパシティーが追い付いていないと言えます。このままの状況は、来月以降も継続されると思います。

    　

    【セントラルエリア】
    主要商店会において、物件が空かない＝皆様のビジネスが好調。という状況が続いています。しかしそれは、1階とその前後階に限定されて、3階以上は苦戦している様子が見られます。毎月書いておりますが、飲食店さんの需要に関しては、止まることを知らずです。ぜひ、空中階で3階以上に空きをお持ちのオーナー様は、建物の仕様を「飲食店可能」にするバリューアップは、投資価値が高いと言えます。引き続き、ご検討いただけたらと思います。
    　　

    【イーストエリア】
    かねてから注視していた「VORT吉祥寺駅前」に動きが出ました。3Fと10Fの2階層が成約になりました。これによって、1F・B1F・3F・10Fの、4階層が埋まりました。残すは、2F、4Fから9Fまでとなりました。今月も、居抜き物件の成約は順調に推移しましたが、入居した後のトラブルが発生しています。オーナー様としては、内装における、配管図や電気図など、きちんと手元にある状態での居抜きは、やぶさかではありませんが、きちんとした手続きを経ていない内装の居抜きは、オススメしておりません。ご質問・ご相談・セカンドオピニオンは、1時間22,000円から承っております。
    　＜セカンドオピニオン サービス＞　⇒　https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
    　

    【サウスエリア】
    6月も、継続して「決まらない物件」は、空きのままです。誤解を恐れずに申し上げれば、交通トラフィック情報を複数購入している、大手（上場やそれに準ずる）企業さまは、南口では「パークロード（飲食店）と、七井橋通り（全業種）」の、二つの通りに人気が集中しております。反対に申し上げれば、その他では借りない。という残酷な現実がございます。井の頭公園のおかげで、非常に限られた商圏のため、営業の難しさもありますので、元気な業態が入ってくれるよう努めて参ります。
    　　

    【ウエストエリア】
    これまで、長期にわたって成約しなかった物件が、ついに動き出しました。理由は、シンプルに需要が増えてきたところに、供給が少ない。という一言に尽きます。ここ数ヶ月のレポートにもご報告のとおり、上がってしまった賃料水準から、撤退を余儀なくされるお店が増えてきていますのは、大変気になるところです。三井住友銀行の移転など、ウエストエリアにどの程度の影響を及ぼすか、8月以降の注視が必要だと思います。

    　

    ＜売買＞　住宅用＆投資用不動産

    2026年6月度の成約（すべて当社調べ）※吉祥寺駅徒歩10分以内

    　・土地　　　：0件　（在庫のべ8件）

    　・戸建　　　：0件　（在庫のべ4件）

    　・マンション：5件　（在庫のべ52件）

    　・一棟収益　：0件　（在庫のべ5件）

    　・収益区分　：0件　（在庫のべ1件）

    6月、住宅の売買について、毎月毎月のことで恐縮ですが、マンション売却の長期滞留が継続しています。金利情勢、中東問題など、値下がりする要素がないため、小康状態が続いております。売却を希望されるお客様の中には、ローン返済額の負担増を気にしてという方々が、少し目立つようになってきました。一方、投資用・事業用は、高い価格であっても、買わなければならない。という方は、積極的にご購入いただいております。
    そのような方に朗報です。弊社では「セカンドオピニオンサービス」も行っておりますので、お気軽にご相談いただければと思います。

    ＜セカンドオピニオン サービス＞　⇒　https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
    　

    　

    ＜YouTube＞　吉祥寺の新店舗情報

    当社の代表、玉岡が、吉祥寺の新しい飲食店さまをご紹介するYouTubeチャンネル

    2026年7月号をご紹介します。

    是非ご覧いただき、①チャンネル登録、②高評価「いいね」もお願いします。

    　チャンネル登録はこちら　https://www.youtube.com/@tama_tsuchi

    　

    　6月号　　https://youtu.be/tPf-uvHIW1w?si=OXv6Bvdg8n0QOvXw
    　　

    　5月号　　https://youtu.be/y2bLlVCoZlk?si=tCgwPRuMMa63vKI2

    『吉祥寺の不動産のことなら、ユニバーサル・リアルティ株式会社にお任せください』

    　

    　

    　

    #シンクタンク #不動産プロデューサー #吉祥寺

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