空きが埋まらない！ 空き家を活用する方法を知りたい！
不動産プロデューサー® 玉岡かずふみへ、お気軽に相談ください
【空きが埋まらない！】
近年、このご相談が増加しています。それもその筈、このセンテンスを読んでいただております皆さまはご存知の通り、人口減少・超高齢化=若者から新生児が減少・新築は続々と建築・都心へ高層再開発タウンの建設ラッシュ・EC購入による物販店舗の減少など、「物件が余る要素」しか見当たらないのではないでしょうか。これから不動産オーナー様には、「逆風」の時代となることは、容易に想像がつきます。
そのような「逆風」のなか、空きを埋めていくには？今は「満室」という恵まれたオーナー様にとっても、今後のテクノロジーの変化によって、空きが埋まらなくなる可能性もありますので、このセンテンスをご一読いただければと思います。「人が減っていく時代」の対策をご提案させていただきます。
① ご所有不動産にコンセプトはありますか？
② どのようなお客様に入居していただきたいですか？
③ テナント様とどのような関係を保っていますか？
④ ご所有不動産のメリットとデメリットを把握されていますか？
⑤ 賃料設定の根拠（計算式など）は持っていらっしゃいますか？
ここでは、ひとつひとつの詳細は割愛させていただきますが、これらの質問に対して、明確なお答えを持っていらっしゃいますでしょうか？人口が右肩上がりの「ボーナス期」の名残りと言いますか、入居いただくテナント様に対して「貸してあげている」という考え方とは、全く逆の発想かと思います。
人口が減っていくこれからの「オーナス期」においては、上記5つの質問に、明確なお答えと実践が入居率を上げるための基本になってまいります。
【空き家を活用する方法を知りたい！】
空き家と言っても、概ねこの4種類に大別されます。
① 賃貸用空き家
② 売却用空き家
③ 別荘などの二次的住宅
④ その他の空き家 = 利用予定のない空き家
ここでは、④の「利用予定のない空き家」を「空き家」と定義して、お話しを進めさせていただきます。この④の空き家の総数は、2018年の調査では348.7万戸あると言われております。もの凄い数の空き家が「何となく空き家」として存在しています。この④の活用が非常に難しいと、社会問題のひとつとなっています（①から③のご相談も承っております）。
どのような活用をすれば良いのか？ですが、これはオーナー様や不動産の歴史、そしてオーナー様のライフスタイルが関わってきます。今後の方向性を見極めるために、ぜひお話を聞かせてください。
初回ご相談は1時間まで無料にてお承りいたします（2回目以降は1時間22,000円～）。最下部のお問合わせフォームより、必要事項を記入して送信ください。内容を確認させていただき、私たちよりお電話にて、ご連絡させていただきます。
地図を見ながら物件を簡単に検索できます！
ユニバーサル リアルティ株式会社ウェブサイトのご案内
物件探しで重要な役割を担うのがウェブサイトです。シンプルなデザインを追求したユニバーサル リアルティのウェブサイトは、目的に合った不動産物件 を、誰でも簡単に検索することができます。複雑な操作は一切なく、地図を見ながら直感的に、そして楽しみながら検索していただけます。デスクトップ、 タブレット、そしてスマートフォンなど、幅広い閲覧環境でシームレスに機能します。物件検索に特化した弊社ウェブサイトに、オーナー様の大切な物件 をぜひ掲載させてください。
貸主様に大きなメリットがある YouTube 動画を取り入れてみませんか？
ユニバーサル リアルティ株式会社のYouTube動画のご案内
募集時のメリット
●同じ部屋であっても美しい写真や映像は、見る人の心を惹きつけます。 弊社では入居募集する物件の外観や室内の写真や映像にこだわり、正しく掲載することで他の物件との差別化を図ります。
●YouTube・Twitter・Instagram・Facebookなど最先端のメディアを駆使して募集情報を拡散します。様々なSNSで継続的に広告することにより、国内にとどまることなく海外のお客様へも情報を届けることが可能です。スタートアップのお客様から老舗のお客様まで、幅広い顧客へ訴求することができます。
●賃貸物件の場合、国土交通省が指定する「REINS（レインズ）」＝東日本不動産流通機構への掲載は義務化されていませんが、弊社では積極的にREINSに掲載し、他社様と協力し逸早くテナント様を見つけます。
退去時のメリット
●お部屋の傷や汚れなどの状況を動画で記録しておくことで、原状回復に関するトラブルを回避する大きなメリットがあります。
●写真や動画を保持していることで、入居者様から退去予告が出た瞬間に次のテナントを募集することが可能となり、空室になる以前に成約する可能性が高まります。入居をご検討いただいてる方にとっても、早い段階でご判断いただける「優しい広告」を提供できます。
●YouTube動画は、URLを共有した関係者しか閲覧できない「限定公開」を利用します。データはサーバ上にありますので、オーナー様やテナント様は、PCやスマホからいつでも動画を閲覧していただけます。
【不動産を貸したいオーナー様】
1）空きを埋めたい
まずは、以下のフォームより、必要事項を記入して送信ください。
内容を確認させていただき、私たちよりお電話にて、ご連絡させていただきます。
※媒介契約を締結いただき、ご成約時には当社規定の手数料等を申し受けます。
2）空き家を活用したい
こちらも、以下のフォームより、必要事項を記入して送信ください。
内容を確認させていただき、私たちよりお電話にて、ご連絡させていただきます。
※料金について、お見積もりご提案させていただきます。
お問合わせ
仲介・管理・買取・不動産プロデュース・リノベーション・街づくりなどの不動産業務に関しては、こちらのフォームをご利用ください。お問合せいただければ、内容を確認し、ご連絡させていただきます。相談内容によっては、返信を控えさせていただく場合もございますので、予めご了承ください。