【YouTube】よくあるご質問【売りたい・買いたい編（共通）】　Ｑ８．手付金について、良くわからない？

手付金には３種類の意味があります。
（１）証約手付：契約の締結を証することを目的として授受される手付金。
（２）解約手付：買主は既に支払った手付金を放棄する（返還を求めない）こと、売主は既に受けとった手付金の倍額を買主に返すこと、により、売買契約を解除することができる手付金。
（３）違約手付：当事者に契約違反（違約）があった場合に、損害賠償とは別に違約の罰として没収する、または倍額を支払うという趣旨の手付金。

●手付解除について
解約手付による契約の解除を一般的に「手付解除」といいます。例えば、契約締結後に事情が大きく変わった場合には、手付金を放棄する、または倍返しすることにより契約を解除することが可能です。ただし、解約手付による契約の解除ができるのは、「相手方が履行に着手するまで」とされています。つまり、既に相手方が契約に定められた約束事を実行している場合には、手付解除はできません。ただし、手付解除に当たっては、「相手方が履行に着手しているかどうか」をめぐってトラブルになることも多いようです。また、手付解除が可能な期間は、売主と買主双方が解除権をもっているので、契約が実行されるかどうかが不安定な状態となります。したがって、手付解除ができる期間を「契約日から●日以内」または「令和●年●月●日まで」と限定することもあります。

 

 

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