【よくある質問】価格相場ってどうやって決まっているのですか？

Q4.価格相場ってどうやって決まっているのですか？　売りたい・買いたい共通編

価格相場とは、需要と供給のバランスによって決まる、と言っても過言ではない。

●不動産は唯一無二
不動産には一つとして同じものが存在しません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴（これを一般に「個別性」といいます）を踏まえて、物件ごとに検討する必要があります。

●時や事情が変わると、価格は変わる
不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。たとえ同じ不動産であっても、取引する時期（これを一般的に「取引時点」といいます）が変われば、価格も大きく変わる場合があります。したがって、不動産価格を判断する場合には、市場全体の動向も踏まえて、取引時期に応じて検討する必要があります。

●最終的には
不動産売買は、日常の買い物をするように、提示された金額に対して「買うか、買わないか」の二者択一で成立するものではありません。売主と買主が個別に希望条件を調整し、合意に至ったときにはじめて価格が確定します。 ※不動産価格は個別の「取引」ごとに決まりますので、その価格を客観的なデータだけで完全に検証することはできません。
不動産の価格で後悔しないためには、
（1）できるだけ多くの情報(専門家からのアドバイスも含みます)を収集して、価格に関する自分なりの検討を十分に行うこと
（2）最終的な取引の相手方と誠実に交渉を重ねることにより、自分自身が納得して取引することが重要です

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