【吉祥寺 店舗・事務所 成約レポート】2026年3月度
不動産プロデューサー®による、市況レポート付き（すべて吉祥寺駅徒歩10分以内）。
＜賃貸＞ 店舗・オフィス・事務所
2026年3月度の成約（すべて当社調べ）
・300,000円～500,000円 ：4件
・500,000円～1,000,000円 ：4件
・1,000,000円～2,000,000円：4件
・2,000,000円以上 ：2件
【吉祥寺エリア全体】
3月度ですが、年度末は例年、取引件数が減少傾向にあります。しかし今年は、先月が非常に内見の多い一カ月となったことを反映して、成約へ至る物件が多かったです。それとともに、申込みが重なり、多い物件では4番手まで入るなど、貸主様にとっては売り手市場な1ヶ月となりました。2月にお伝えしたように、店舗は小規模事業者さまからのお問い合わせが最も多く、次いで中企業さま、上場企業さまとの順でしたが、成約を紐解けば、上場企業さまorそれに準ずる企業規模の法人様の成約が多かったです。海外情勢によって、原油高・資材高等の影響を懸念しての、新年度への早い動きと読み解けます。まだまだ出店意欲は旺盛ですので、4月も成約が続いていく事と予想されます。
【セントラルエリア】
大型物件から中規模物件まで、幅広く成約へ至った3月でした。1月、重飲食店可能な物件が、ほぼ成約へ至ったために、動きの少なかったセントラルエリア。まだその影響は続いており、3月は飲食店よりも、着物販売・フィットネスなどの業態が成約となりました。飲食は少なかったですが、飲食店の出店意欲は旺盛です。成約へ至らないオーナー様には、引き続き「重飲食に耐えうる電気・ガス容量へ設備投資を行うこと」をオススメしております。
【イーストエリア】
2月と同様に、「VORT吉祥寺駅前」は、1Fの「飲食店」が成約済みで、2Fから10Fまではまだまだ募集中という状況です。ボルテックスさんの得意な区分所有売買の方は、各階好調に販売が進んでおり、残り2フロアという所まで成約してきましたので、テナント付けが大きなカギになるかと思います。その他では、居抜き物件の成約は順調に推移しておりますが、スケルトンorほぼスケルトンの物件に関しては、リーシングに苦戦しています。全体的な流れとして、スケルトンとなった場合の、新たな設備投資の費用＆工期によって、コストが増えることを敬遠する事業様が多いため、物件オーナー様としては悩ましい所かと思います。
【サウスエリア】
3月、新しく募集開始した物件の少なかった1ヶ月でした。以前より募集している、吉祥寺駅から徒歩3分以上離れた物件（七井橋通りは除く）は、なかなか内見が入らないという厳しい状況です。駅からの距離と面積から、個人店さま向けの物件は、物価・人件費高騰によって出店・増店が少なく、苦戦を強いられています。そのような物件は、大手企業さまの出店も無いので、空室期間が長くなってしまう傾向です。
【ウエストエリア】
先月の出店ラッシュから、落ち着きを取り戻した感のあるウエストエリア。中道通りでは、リベストさんの「NAKAMICHI GARDEN」も全区画成約、西二条通り・西三条通りの、水面下で募集していた物件も成約へ向かうなど、相変わらず活発で、話題に事欠かないウエストエリアです。しかし、ここまで上がってしまった賃料水準から、今後も、撤退を余儀なくされるお店が増えてきています。物件オーナー様も、今後は賃料の下落を、ポートフォリオの想定に加えておく必要があると思います。
＜売買＞ 住宅用＆投資用不動産
2026年3月度の成約（すべて当社調べ）※吉祥寺駅徒歩10分以内
・土地 ：4件 （在庫のべ6件）
・戸建 ：0件 （在庫のべ5件）
・マンション：6件 （在庫のべ49件）
・一棟収益 ：1件 （在庫のべ5件）
・収益区分 ：3件 （在庫のべ7件）
2月、吉祥寺駅徒歩10分圏内の物件が、豊富であったにもかかわらず、取引数は少なかったです。不動産価格が高止まりしており、実需としての動きが金利情勢も反映して、全体的に様子見に入った感があります。年度末にかけてのこれからについては、来月のリポートにて、詳細をお伝えできればと思います。
＜YouTube＞ 吉祥寺の新店舗情報
当社の代表、玉岡が、吉祥寺の新しい飲食店さまをご紹介するYouTubeチャンネル
2026年3月号と4月号を、同時にご紹介します。
是非ご覧いただき、①チャンネル登録、②高評価「いいね」もお願いします。
3月号 https://youtu.be/WmPjL948YqM?si=HPoODINZGHr6hBWv
4月号 https://youtu.be/sUzxHCQJGdk?si=9m6jWMMjEdn2YpoR
チャンネル登録はこちら https://www.youtube.com/@tama_tsuchi
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