【吉祥寺 店舗・事務所 成約レポート】2026年4月度

不動産プロデューサー®による、市況レポート付き（すべて吉祥寺駅徒歩10分以内）。

　

＜賃貸＞　店舗・オフィス・事務所

2026年4月度の成約（すべて当社調べ）

　・300,000円～500,000円　　：9件　

　・500,000円～1,000,000円　：6件

　・1,000,000円～2,000,000円：1件

　・2,000,000円以上　　　　 ：2件

　

【吉祥寺エリア全体】
4月度という年度はじめ、300,000円～500,000円の賃料帯が、多く成約へ結び付きました。内容としては店舗というよりも「事務所」としてお探しの方が多く、坪単価20,000円にいかない物件を中心に成約しました。都心部の新築賃料相場が上昇中であることに加え、中央線沿線も全体的に上昇中であることから、吉祥寺との乖離が小さくなってきたことが要因ともとれます。またエリアごとの特徴について、下記をご参照ください。
　

【セントラルエリア】
飲食店の動きが、ますます活発です。1F路面で新規物件が出るやいなや、申込みが複数入るという、売り手市場の傾向が続いております。それは、例年よりも解約が少ないことも影響をしていると思われます。その理由のひとつは、現在賃貸中の物件において、賃料値上げが進んでいるという側面もあります。オーナー様としてはお寺の借地料は今年も上昇をし、収益を圧迫していますが、賃料の値上げを依頼したところ、業績好調な上場企業は、それなりに賃料値上げへ協力してくれています。そのため、解約が少ないということではないでしょうか。また、予てからお話ししています、成約へ至らないオーナー様は、「重飲食に耐えうる電気・ガス容量へ設備投資を行うこと」をオススメしております。
　

【イーストエリア】
前回お話しした、「VORT吉祥寺駅前」、2Fから10Fまで募集中に変わりはありません。がしかし、先月同様に区分所有売買の方は、各階好調に販売が進んでいます。その他、居抜き物件の成約は順調に推移しております。居抜きが一層人気の要因は、中東情勢による影響懸念です。そのことからも、スケルトンorほぼスケルトンの物件に関しては、より一層お問い合わせが減少し、リーシングに苦戦しています。
　

【サウスエリア】
「七井橋通り」で、開業を希望しているお客様が、一気に増加した4月でした。もちろんパークロードは、相変わらず飲食店さんの出店ニーズが高く、話しが出ればすぐに成約へ至っております。吉祥寺通り沿いや井の頭通り沿いの物件、末広通りも成約が進んでいますので、賃料の値上げにチャレンジするには良いタイミングかと思います。
　　

【ウエストエリア】
先月までの物件ラッシュが、一段落した感があります。先月のレポートのとおり、ここまで上がってしまった賃料水準から、撤退を余儀なくされるお店が増えてきているという傾向が続いています。三井住友銀行の移転などなど、これまでのウエストエリアへの人流から、次第にイーストエリアへ分散する流れが始まりつつあります。ウエストエリアの物件オーナー様は、今後、変化に備えておく必要があると思います。

　

＜売買＞　住宅用＆投資用不動産

2026年4月度の成約（すべて当社調べ）※吉祥寺駅徒歩10分以内

　・土地　　　：1件　（在庫のべ5件）

　・戸建　　　：0件　（在庫のべ6件）

　・マンション：2件　（在庫のべ50件）

　・一棟収益　：0件　（在庫のべ5件）

　・収益区分　：3件　（在庫のべ5件）

4月は、土地の成約で『10億円』という物件がありました。例外的に、そのような取引はございますが、住宅の売買については、これまでの値上り進捗に陰りが見えてきています。売却をするならば「今」ではないでしょうか。投資用・事業用には、先にその流れがきており、オーナー様は利回りの改善へ向けた動きをしなければ、売却出口が低くなってしまうので、良いパートナーと出会う必要がごさいます。弊社では、「セカンドオピニオンサービス」を行っておりますので、ご参考いただければと思います。

＜セカンドオピニオン サービスについて＞　⇒　https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
　

　

＜YouTube＞　吉祥寺の新店舗情報

当社の代表、玉岡が、吉祥寺の新しい飲食店さまをご紹介するYouTubeチャンネル

2026年5月号をご紹介します。

是非ご覧いただき、①チャンネル登録、②高評価「いいね」もお願いします。

　チャンネル登録はこちら　https://www.youtube.com/@tama_tsuchi

　

　3月号　　https://youtu.be/WmPjL948YqM?si=HPoODINZGHr6hBWv
　　

　4月号　　https://youtu.be/sUzxHCQJGdk?si=9m6jWMMjEdn2YpoR

　　

　　

『吉祥寺の不動産のことなら、ユニバーサル・リアルティ株式会社にお任せください』

　

　

　

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