【連載第32回】週刊不動産経営『沖縄軍用地 投資のABC』

沖縄軍用地 投資のABC

はいさい。ユニバーサル・リアルティ：玉岡です。2月は、多くの地域で記録的な大雪に見舞われ、厳しい冬となりました。大雪の影響で、ご所有物件にトラブルがあったオーナー様も、いらっしゃるのではないでしょうか。心からお見舞い申し上げます。沖縄は20℃ちょっと。花粉症を逃れ、沖縄へ「避寒」としてお越しになる方は、例年よりも暑い2月と感じた方が多かったようです。余談ですが真夏は、沖縄の方が涼しいと「避暑」で訪れる方も最近は増えています。

前回の「ジャングリア沖縄の発表から、牧港補給地区（キャンプキンザー）が」を読んでいただいた方、ありがとうございました。前回を読み逃したという方にも、今回は「沖縄」の開発中の事業について、他にもご紹介させていただくとともに、沖縄軍用地との関係性について、紙面の許す限りお伝えできればと思います。

 

• ジャングリア沖縄：直近、非常に話題となったので、ご記憶新しいと思います。沖縄県国頭郡今帰仁村に、7月25日グランドオープンするSPA併設の大型レジャー施設。　
• BATON SUITE：古宇利島に、ダイワロイネットホテルズ初の全室スイートルーム＆オーシャンビューのリゾートホテルが、2025年3月27日オープン。
• semilla NAGO OKINAWA：沖縄県名護市に、2025年夏、新しいスタイルの宿泊施設。約40平米の4室（2期工事で10室に増床予定）と宿泊者限定プールやサウナを用意。
• リーガロイヤルリゾート沖縄北谷：リーガロイヤルホテルが、アメリカンビレッジに、ホテルコンドミニアムを2026年春にオープン。
• PGMホテルリゾート沖縄：PGMゴルフリゾート沖縄のなかに、203室の客室をもつホテルが2026年オープン。

など、沖縄本島の中部から北部にかけて、さまざまなホテル開発を中心に、目白押しとなっています（もちろん、南部も離島も、那覇周辺も多数の開発が続いています）。

 

中部から北部へ、なぜ開発が相次いでいるのか？それは、那覇空港からのアクセス向上が迫っているからです。これまで那覇空港から、直接高速道路へ入るという手段はありませんでした。2022年3月に、空港の「ゆいレール」の地下へ、長さ約1kmのトンネルが貫通し、その那覇空港トンネルから豊見城・名嘉地ICを結ぶ、約5.7kmの「小禄道路」が、総工費およそ1,240億円のビッグプロジェクトとして進められているのです。この「小禄道路」は、那覇市や浦添市の渋滞に影響を受けることなく、中部や北部へ行けるという新しい選択肢となり、利便性向上が間違いないということから、開発が相次いでいます。

この「小禄道路」によって、中部や北部の活性化が一層進みますと、不動産価格の上昇が生まれる可能性を秘めています。不動産価格が上昇すると予測して、土地を取得しキャピタルゲインを得る。ということは王道かと思いますが、投資としてはハイリスクハイリターンを伴います。そのような時に沖縄軍用地は、土地価格の上昇＝固定資産税が遅れて値上がりをしてくることで、その後、沖縄軍用地の借地料が上昇するという可能性が考えられます。借地料が上昇した場合、売却をする時に売買価格が高くなるので、結果キャピタルゲインを得られるかもしれません。ローリスクミドルリターンの投資と言われる理由がここです。

 

沖縄不動産への投資可能性を感じていただいた皆さま、また軍用地へ興味を持っていただいた皆さま、お気軽に私たちへお問い合わせください。本日も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。

 

 

 

『東京で沖縄軍用地のことなら、ユニバーサル・リアルティ株式会社にお任せください』

 

 

 

軍用地 #沖縄 #投資