【吉祥寺 店舗・事務所 成約レポート】2026年5月度
不動産プロデューサー®による、市況レポート付き（すべて吉祥寺駅徒歩10分以内）。
＜賃貸＞ 店舗・オフィス・事務所
2026年5月度の成約（すべて当社調べ）
・300,000円～500,000円 ：4件
・500,000円～1,000,000円 ：7件
・1,000,000円～2,000,000円：2件
・2,000,000円以上 ：1件
【吉祥寺エリア全体】
5月度は、例年と比較すると、活発な動きがございました。先月と成約はほぼ同数ではありますが、500,000円～1,000,000円の賃料帯が、多く成約へ結び付きました。内容としては、先月の事務所から、「店舗」へと変化しました。また全体的な特徴としては、建築が平成以降の物件が多く、昭和建築の成約は僅かでした。この「新耐震基準」を求める傾向は拡大傾向にあり、「検査済証」の有無についても求める意見が、徐々にですが増えております。
【セントラルエリア】
サンロードで飲食店相談の物件が出現し、見学から申込みが殺到するという状況が見られました。セントラルエリアのなかでも、サンロード・ダイヤ街は、根強い人気に支えられております。飲食店さんの需要に関しては、止まることを知らず、現在は建物の仕様が「飲食店可能」になっていない物件であっても、飲食店仕様への建築基準法・消防法をクリアするバリューアップは、投資価値が高いと言えます。オーナー様は是非ご検討いただけたらと思います。
【イーストエリア】
予てより注視しております「VORT吉祥寺駅前」、今月もリーシングでは2Fから10Fまで、すべて募集中に変わりはありません（売買に関しては、残り5階のみ）。その他、居抜き物件の成約は順調に推移しておりますが、入居した後のトラブルが後を絶たない状況です。オーナー様としては、内装における、配管図や電気図など、きちんと手元にある状態での居抜きは、やぶさかではありませんが、きちんとした手続きを経ていない内装の居抜きは、オススメしておりません。ご質問・ご相談・セカンドオピニオンは、1時間22,000円から承っております。
＜セカンドオピニオン サービス＞ ⇒ https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
【サウスエリア】
5月は、物件の出現もすくなく、落ち着いた一カ月となりました。来月は吉祥寺通りの、新築物件が完成します。リーシングは順調に進んでおり、完成を待つのみです。今後も建て替えが進んでいくサウスエリア、目が離せない一年となりそうです。
【ウエストエリア】
これまで、長期にわたって成約しなかった物件が、ついに動き出しました。理由は、シンプルに需要が増えてきたところに、供給が少ない。という一言に尽きます。ここ数ヶ月のレポートにもご報告のとおり、上がってしまった賃料水準から、撤退を余儀なくされるお店が増えてきていますのは、大変気になるところです。三井住友銀行の移転など、ウエストエリアにどの程度の影響を及ぼすか、8月以降の注視が必要だと思います。
＜売買＞ 住宅用＆投資用不動産
2026年5月度の成約（すべて当社調べ）※吉祥寺駅徒歩10分以内
・土地 ：1件 （在庫のべ6件）
・戸建 ：1件 （在庫のべ4件）
・マンション：3件 （在庫のべ54件）
・一棟収益 ：0件 （在庫のべ6件）
・収益区分 ：3件 （在庫のべ1件）
5月、住宅の売買については、マンション売却の長期滞留が相変わらず継続しています。値上り傾向への陰りは、すでにお伝えのとおりですが、昨年のような高値での売却は、「今」となっては難しいのではないでしょうか。投資用・事業用では、ここに来て動きが活発になっております。水面下でかなり5月は動きがあり、慌ただしい吉祥寺となった印象です。
売却でお困りの方向けに、弊社では「セカンドオピニオンサービス」を行っておりますので、ご参考いただければと思います。
＜セカンドオピニオン サービス＞ ⇒ https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
＜YouTube＞ 吉祥寺の新店舗情報
当社の代表、玉岡が、吉祥寺の新しい飲食店さまをご紹介するYouTubeチャンネル
2026年6月号をご紹介します。
是非ご覧いただき、①チャンネル登録、②高評価「いいね」もお願いします。
チャンネル登録はこちら https://www.youtube.com/@tama_tsuchi
5月号 https://youtu.be/y2bLlVCoZlk?si=tCgwPRuMMa63vKI2
4月号 https://youtu.be/sUzxHCQJGdk?si=9m6jWMMjEdn2YpoR
『吉祥寺の不動産のことなら、ユニバーサル・リアルティ株式会社にお任せください』
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