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    2026年8月10日 In 【成約レポート】

    【吉祥寺 店舗・事務所 成約レポート】2026年7月度

    不動産プロデューサー®による、市況レポート付き（すべて吉祥寺駅徒歩10分以内）。

    　

    ＜賃貸＞　店舗・オフィス・事務所

    2026年7月度の成約（すべて当社調べ）

    　・300,000円～500,000円　　：5件　

    　・500,000円～1,000,000円　：3件

    　・1,000,000円～2,000,000円 ：2件

    　・2,000,000円以上　　　　 ：2件

    　

    【吉祥寺エリア全体】
    7月度は、6月度と異なり、物件が少ないながらも、これまで成約しなかった物件を中心に、成約が進捗しました。また、6月度に成約した物件のなかで、再募集に入る物件があるなど、マーケットにおいて出入りの多い月という印象があります。REINSにおいては、重複を含めない物件数は、ついに70件を切り、4エリア（セントラル・イースト・サウス・ウエスト）では約17件平均と、いよいよ物件数が少ない状況です。いわゆる「売り手市場」と言える構図は、6月度よりも進んでいます。それには、都心部の賃料水準が上がってきていることも影響をしているようです。この状況は、8月以降も継続されると思います。

    　

    【セントラルエリア】
    サンロード・ダイヤ街・平和通り・元町通りにおいて、1階路面を含む物件の、空きを待っている会社さまが日増しに増えております。定期借家で契約しているオーナー様、再契約の際には、必ず賃料相場の確認をお願い申し上げます。賃料の値上げを提案したことで、現在のテナント様が抜けたとしても、すぐに次のテナント様が見つかることと思います。その辺りのご相談は、弊社のセカンドオピニオン サービスをご利用ください。1時間22,000円から承っております。
    　＜セカンドオピニオン サービス＞　⇒　https://www.u-realty.jp/2nd-opinion

    　　　

    【イーストエリア】
    「三井住友銀行」移転＆「Olive Rounge」新設、「本町コミュニティセンター」の移転新築など、新しい動きが活発になっているこのエリア。また、代表の玉岡がご案内するYouTube「吉祥寺たまっチャンネル」でもご存知かと思いますが、「プリンセス タルト」、スープスパ「ゲッティ」、オムライス「イエロー」という、三井住友銀行に近接する場所へ、行列のできるお店が出店するなど、これまでのイーストエリアのイメージが、大きく変わろうとしています。夜のお店はそのままありますが、お昼時間の集客が増えることで、不動産価値に影響を及ぼす流れが生まれています。このエリアのオーナー様は、建物の遵法性確認など、オーナー様としての基本的なスキルを磨いていただけたらと思います。

    　

    【サウスエリア】
    「パークロード（飲食店）と、七井橋通り（全業種）」の、二つの通りに人気が集中している状況に、7月度も変わりありません。継続して「決まらない物件」は、空きのままです。新しい動きが出ております。それは、建て替え中や計画が進んできているという事です。ドン・キホーテの西側は、この暑さの中、解体作業が順調に進んでいます。また、具体的にはお伝えできませんが、別のビルも数年先の建て替えが、現実のものとなってきました。また、大きなリノベーション計画も進んでおり、武蔵野公会堂の件も含め、今後のサウスエリアからは目が離せません。

    　　　

    【ウエストエリア】
    7月度も変わらず、需要が増えてきています。これまでウエストエリアが苦手としていた、酷暑・雨天というネガティブな気象条件でも、インバウンドの増加に伴い、人流のバラつきが減少して、安定してきていることが影響をしているかもしれません。しかしそこは、底堅く見ておかなければ、ビジネスとして長続きすることは難しいと感じております。藤村学園の改築（吉祥寺湧水中学・高校）、三井住友銀行の移転後の動向など、ウエストエリアへの影響について、8月以降注視が必要だと思います。大正通りよりも北側に登場する、「マーモットのお店」や、新築「WELL SQUARE PLAZA LINKS KICHIJOJI」の成約なども、継続してウォッチしていきたいと思います。

    　

    ＜売買＞　住宅用＆投資用不動産

    2026年7月度の成約（すべて当社調べ）※吉祥寺駅徒歩10分以内

    　・土地　　　：1件　（在庫のべ8件）

    　・戸建　　　：0件　（在庫のべ4件）

    　・マンション：5件　（在庫のべ51件）

    　・一棟収益　：0件　（在庫のべ5件）

    　・収益区分　：1件　（在庫のべ1件）

    7月度の住宅の売買について、6月度とほぼ同様の成約件数となりました。そして変わらず、マンションの長期滞留が継続しています。マンションを売却中のお客様、早期成約をご希望でしたら、ぜひ弊社の「セカンドオピニオンサービス」をご利用いただければと思います。
    　＜セカンドオピニオン サービス＞　⇒　https://www.u-realty.jp/2nd-opinion
    もちろん、マンション以外、土地・戸建・投資物件についても、お気軽にお問い合わせください。　

    　　

    ＜YouTube＞　吉祥寺の新店舗情報

    当社の代表、玉岡が、吉祥寺の新しい飲食店さまをご紹介するYouTubeチャンネル

    2026年8月号をご紹介します。

    是非ご覧いただき、①チャンネル登録、②高評価「いいね」もお願いします。

    　チャンネル登録はこちら　https://www.youtube.com/@tama_tsuchi

    　

    　7月号　　https://youtu.be/ab8xSbIx1dI?si=5xnlH0VfTtQVlx60
    　　

    　6月号　　https://youtu.be/tPf-uvHIW1w?si=OXv6Bvdg8n0QOvXw

    『吉祥寺の不動産のことなら、ユニバーサル・リアルティ株式会社にお任せください』

    　

    　

    　

    #シンクタンク #不動産プロデューサー #吉祥寺

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